TACR—2021—0020003
各縣、市、區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)行為，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、取得方式
按照自愿原則，通過(guò)補(bǔ)繳政府收益（含土地出讓金）和車(chē)位差價(jià)款的方式，取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房（含儲(chǔ)藏室，下同）和車(chē)位的完全產(chǎn)權(quán)，土地變更為出讓住宅用地，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
二、申請(qǐng)條件
申請(qǐng)時(shí),需同時(shí)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人或繼承人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）,且取得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)共同申請(qǐng)人)書(shū)面同意；
（二）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同滿5年（從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算，下同）;
（三）為了購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的,須取得抵押權(quán)人書(shū)面同意;
（四）無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。
三、辦理程序
（一）申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表(以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)表)，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明、共同申請(qǐng)人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)書(shū)；
3.抵押權(quán)人書(shū)面同意證明；
4.全額購(gòu)房發(fā)票。
市房產(chǎn)管理服務(wù)中心可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況,適時(shí)對(duì)提交資料范圍進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
（二）市房產(chǎn)管理服務(wù)中心受理后，對(duì)符合條件的，在申請(qǐng)表上填寫(xiě)應(yīng)繳納的政府收益和車(chē)位差價(jià)款金額、收款銀行賬號(hào)和繳款期限等信息。
（三）申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納除土地出讓金外的其他政府收益和車(chē)位差價(jià)款，由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心開(kāi)具發(fā)票。超期未辦理的，視為自動(dòng)放棄，申請(qǐng)表同時(shí)作廢。
（四）申請(qǐng)人持申請(qǐng)表、繳納除土地出讓金外的其他政府收益和車(chē)位差價(jià)款的發(fā)票、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等相關(guān)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房變更為完全產(chǎn)權(quán)房后上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、政府收益（含土地出讓金）和車(chē)位差價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)
（一）申請(qǐng)人取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)繳納的政府收益（含土地出讓金）計(jì)算方式為：按照申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的差價(jià)×政府出資比例。相關(guān)小區(qū)政府出資比例分別為：惠普家園東區(qū)為34%，惠普家園西區(qū)為36%，惠普家園南區(qū)為40%，惠豐園小區(qū)為19%。
（二）應(yīng)繳納的土地出讓金計(jì)算方式為：申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×1%，土地使用年限起算日期自本宗地上第一套房屋交易之日起算。
（三）購(gòu)買(mǎi)惠豐園小區(qū)地下車(chē)位的，繳納的車(chē)位差價(jià)款為申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)車(chē)位市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與已繳納車(chē)位價(jià)款的差價(jià)。
（四）申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和車(chē)位市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心公開(kāi)招標(biāo)確定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。
五、適用范圍和相關(guān)要求
（一）本通知適用于泰城范圍內(nèi)由政府直接組織建設(shè)和由全資國(guó)有企業(yè)組織建設(shè)的惠普家園東區(qū)、惠普家園西區(qū)、惠普家園南區(qū)、惠豐園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的行為。各縣（市）以及其他建設(shè)形式的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的行為，可結(jié)合實(shí)際參照本通知執(zhí)行。
（二）有關(guān)部門(mén)要將申請(qǐng)人繳納的政府收益和車(chē)位差價(jià)款，扣除相關(guān)稅費(fèi)后,全額上繳市財(cái)政。
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園為政府產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。
本通知自2021年12月1日起施行，有效期至2026年11月 30日。
泰安市人民政府辦公室
2021年10月27日